本报记者走访上海12个历史文化风貌区，采访市规划局、建筑专家及社区居民，通过详实数据和典型案例，全景呈现上海在城市更新中探索出的"修旧如旧、功能再造"创新模式
■ 2025年上海历史建筑保护现状
• 优秀历史建筑：1058处（较2015年增加42%）
• 风貌保护道路：144条（总长度超200公里）
• 改造投入资金：年均38亿元（社会资本占65%）
• 居民满意度：89.7分（10分制）
■ 三大创新保护模式
① "新天地模式"升级版
- 田子坊2.0：艺术工作室占比降至30%，增加生活服务
- 典型案例：张园西区引入高端定制业态
- 数据对比：商业坪效提升3倍，原住民回迁率82%
上海龙凤千花1314 ② "社区共生体"实验
- 愚园路"弄堂博物馆"计划
- 衡复风貌区"一幢一策"改造
- 典型案例：永康里"10平方米革命"微更新
③ "数字孪生"技术应用
- BIM技术覆盖率100%
- 3D扫描建档完成率95%
- 典型案例：外滩源VR修复系统
■ 活化利用典型案例
上海贵族宝贝龙凤楼 ◇ 商业活化：荣宅Prada艺术展年参观量破50万
◇ 文化赋能：黑石公寓变身音乐街区
◇ 社区服务：步高里增设嵌入式养老设施
◇ 创意办公：同乐坊老厂房入驻设计公司37家
■ 政策创新亮点
√ 全国首部《历史建筑合理利用指南》
√ 建立"建筑医生"专家库（含132位专家）
√ 推出"以修代租"新型合作模式
√ 设立风貌保护专项基金
上海私人品茶 ■ 多方声音
市规划局吴处长："保护不是冷冻，而是有机更新"
同济大学阮教授："要警惕过度商业化倾向"
居民代表周阿姨："终于不用在抽水马桶和老虎灶间做选择"
■ 未来挑战
• 资金平衡难题
• 技术工人短缺
• 使用权纠纷
• 防火防震改造